QUELLES SONT LES PLUS-VALUES DE L’EXPERT ARCHITECTE DU CABINET MGCPARTNER ?

Voyons ensemble les différentes étapes et valeurs ajoutées de la mission de l’architecte.

En continuité de notre article sur les apports de l’architecte, regardons de manière globale et détaillée les étapes de la mission d’un architecte.

Ses interventions sont multiples grâce à ses compétences pluridisciplinaires acquises durant 6 années d’études supérieures requises, lui permettant d’être le premier professionnel obligatoire pour une demande de permis de construire et pour des projets complexes et variés à Madagascar.

Sa mission est structurée en 4 grandes parties successives, complémentaires voire indissociables selon la difficulté du projet :

1.      La phase conception

2.      La phase des demandes de Permis de « Remblai / Lotir / Construire / Habiter … »

3.      La phase d’assistance au choix du ou des entreprises de construction

4.      La phase du suivi de chantier et de la réception des travaux

Dans nos prochains articles nous allons entrer en détails dans chacune des étapes citées, et commençons par ce qu’on entend par la première phase :

La phase de conception architecturale, environnementale et paysagère

Étape 1 : L’étude de faisabilité et de préprogramme

Lors de cette étude, l’architecte analyse les atouts et les contraintes physique du terrain ainsi que la réglementation urbaine de votre secteur. À la suite desquels, il établit une première étude de faisabilité de gabarit maximale du bâtiment que peut accueillir l’assiette foncière de votre propriété.

En parallèle, il verra avec vous le contenu de vos besoins en termes d’espaces fonctionnels dans votre futur construction.

À cela s’ajoute, vos souhaits concernant le style architecturale, de l’ambiance esthétique, votre goût paysager et autant d’informations lui permettant d’établir un cahier de charge détaillé de vos besoins, de l’intérieur, jusqu’à l’extérieur de votre bâtiment. 

Étape 2 : L’étude de l’esquisse ou ESQ

L’esquisse consiste maintenant à réaliser les premiers pas de l’image du futur bâtiment.

Il réalisera les bases du fonctionnement de l’intérieur, par l’établissement de plans architecturaux, avec toutes les pièces dont vous avez besoin.

Cette esquisse se fait également par l’accompagnement des plans ou organigramme fonctionnel, par des études en volumes des chaque espaces, y compris l’aspect extérieur : dite en 3D volumétrique simplifié. Les premières formes et volumes, les premiers agencements des pièces, les première ambiances intérieures et extérieures, les premières images du futur de chez-vous prennent formes.

Étape 3 : L’étude de l’Avant-Projet Sommaire ou APS

L’APS est une manière d’approfondir l’esquisse une fois que tous les besoins primaires ont été validés. L’architecte réalise tous les plans et coupes avec cotations, détermine les bonnes surfaces, produit en 3D un projet plus lisible et compréhensible, où l’on peut y voir clairement les différents types de matériaux, les ambiances d’apport en lumière en en ensoleillement, la ventilation naturelle circulant au sein du bâtiment, des ambiances d’ombre et de couleurs, et tout élément permettant d’apprécier tout le projet de l’intérieur, vers l’extérieur et inversement.  

Suivant la complexité de votre projet, c’est à partir de cette étape majeure que l’architecte travaille en étroite collaboration avec différents corps professionnels du BTP, tels que les Bureaux d’études et Bureaux de Contrôle pour maîtriser la conception et les futurs travaux.   

Pendant cette étape, l’architecte est en mesure de vous établir un devis prévisionnel de vos travaux avec une marge d’évolution de 10 à 15% ou plus selon les cas.

Étape 4 : L’étude de l’Avant-Projet Définitif ou APD

De manière plus pratique à Madagascar, la demande de Permis de Construire (DPC) se fait à la validation de cette phase de conception détaillée (voir dans notre article sur le DPC).

Les plans et coupes sont plus détaillés, complexes et ont un caractère définitif : cela concrétise les études par la réalisation des nombreux documents de pièces écrites et de pièces graphiques, véritable colonne vertébrale de la future édification.

À ce stade des études, l’architecte pour propose un devis prévisionnel de vos travaux avec une marge d’évolution de 05 à 07% suivant les caractéristiques de votre projet.

Voilà comment s’illustre la complexité de la mission de l’architecte et ses plus-values dès la phase de conception. Une étape bien entendue cruciale que les propriétaires ne doivent pas rater, et qui reste indispensable pour la durabilité de votre construction et votre recherche de meilleure qualité du cadre de vie souhaitée.

Dans un autre article, nous définissons ce qu’est la demande de Permis de Construire à Madagascar. Ce que cela implique et pourquoi faut-il le faire pour garantir votre propriété à court et pour du long terme !

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Tous les points énoncés par votre architecte sont essentiels et non optionnel pour la réalisation de votre projet de vie.

Faites confiance aux professionnels de MGCpartner. Nous vous garantissons la sécurisation de votre projet et la durabilité de ce dernier.

Suivez nos articles MGCpartner pour davantage d’informations utiles avant de construire, et réussir sans risque vos divers projets : que ce soit en habitation, en lotissement, en magasins ou bureaux, et bien d’autres…