L'architecte est le seul professionnel qui a les compétences d'allier à la fois vos besoins, vos goûts, vos usages, votre budget, les conditions physiques et climatique d'un lieu, pour répondre au plus juste à votre style de vie et à la valorisation de votre patrimoine.
Porter le titre d'ARCHITECTE est réglementé aussi à Madagascar, et seuls ceux inscrits à l'Ordre des Architectes Malagasy (OAM) peuvent s'attribuer le titre et les responsabilités qui y incombent.
L'architecte s'assure de la bonne faisabilité de votre projet suivants plusieurs aspects;
Il/elle interprète vos besoins et exigences à travers plusieurs étapes de conception;
Il/elle élabore le projet en respectant un budget réaliste à toutes les phases d'avancement;
Il/elle vous accompagne dans le choix des meilleures entreprises capables de construire le projet, dans un budget maitrisé et dans un temps préalablement défini;
Il/elle peut suivre tout le déroulement du chantier pour vous éviter le stresse pendant toue la durée de la construction;
L'architecte contrôle la qualité des prestataires ,et peut demander le remplacement de tout état défectueux ou qui représente un non respect des règles de l'art;
Seul(e) un(e) architecte inscrit(e) à l'OAM peut signer un permis de construire (PC) et sa présence est fortement conseillée pour tous les types de projet?
Il/elle vérifie l'application des règles et s'assure du respect de la qualité architecturale, du budget, et des interconnexions entre tous les intervenants du projet, en conception comme en phase de chantier.
C'est le chef-d'orchestre pendant tout le déroulement du projet.
Quelle garantie vous apporte un(e) architecte ?
A - Une garantie de compétences:
Le Diplôme d'architecte doit être livré par une école respectant la Charte de l'UNESCO et de l'Union Internationale des Architectes (UIA);
Nul ne peut ni exerce ni porter le titre d'architecte sans être inscrit à l'Ordre des Architectes Malagasy (OAM) à Madagascar;
B - Une garantie contractuelle:
La mission de l'architecte doit-être clairement définit dans un contrat, indiquant clairement les obligations dans sa mission;
La convention de maîtrise d'oeuvre est obligatoire et doit contenir les informations suivantes:
le détail exact des missions,
les modalités de sa rémunération : les honoraires de l’architecte se négocient librement et préalablement à la signature du contrat,
le mode de règlement des honoraires : l’architecte vous propose un calendrier précis des versements que vous effectuerez au fur et à mesure du déroulement de sa mission, depuis les études préliminaires jusqu’à la phase finale,
les délais précis qu’il doit respecter, pendant la phase de la conception, pour l’exécution des différents documents et les délais que vous devez respecter pour les approuver,
les assurances légales que l’architecte et vous-même en tant que maître d’ouvrage sont tenus de souscrire,
Quand doit-on faire appel à un(e) architecte ?
Le professionnel architecte vous serait très bénéfique dans tous les types de projets de construction et d'aménagement, à la fois dans le Neuf comme dans la Rénovation ou Réhabilitation;
Sa présence est fortement recommandée si vous souhaitez maîtriser la qualité architecturale, le coût de votre construction et bien entendu comme chez MGCpartner surtout sa valeur et sa rentabilité;
Sa présence est obligatoire pour déposer tous permis de construire (PC) dont la somme des surfaces habitables est égale ou supérieure à 150m2;
Son expérience du territoire et des interlocuteurs de la construction et de la ville sont des atouts non négligeables pour appuyer votre projet;
Combien coûte un(e) architecte ?
Les honoraires sont librement négociés entre le maître d’ouvrage et l’architecte.
L'architecte établie son propre barème d'honoraires, en fonction:
Du coût définitif des travaux;
De la complexité du projet;
L'étendu de la mission;
Toutefois, attention, il est impossible de connaître le coût exact de la construction, tant que les entreprises consultées n’ont pas présenté leur devis.
Il existe 3 modalités de mode de rémunérations possible:
La rémunération au forfait: Cette formule ne peut s’appliquer que lorsque la mission et le projet de construction sont parfaitement connus à l’avance ; le montant du forfait est alors défini avant que la mission ne débute;
La rémunération au pourcentage du budget des travaux prévisionnels: Elle s’applique de préférence lorsque la mission est bien définie à l’avance, mais que le projet de construction ne l’est pas. C’est la solution la plus souvent retenue pour une mission complète;
La rémunération à la vacation horaire: Elle s’applique à des missions courtes et bien définies, comme une consultation, une mission de conseil ou d’expertise;
Vous l'aurez compris: Faire appel à des professionnels de la construction est votre première garantie. Chez MGCpartner, cette facilité à travailler avec des professionnels de l'immobilier architectes, urbanistes, paysagistes, économiste de la construction, et bien d'autres, est la valeur ajoutée de votre futur patrimoine.
Pour plus de réponses concrètes à votre projet d'investissement futur ou actuellement en problématique (terrain ou bâtiment), rapprochez-vous de nos experts qui vous apporteront les solutions adéquates :)